Cuando y cómo alquilar con éxito un inmueble

Irvin Fisher uno de los economistas más grandes de la historia fue catedrático de la universidad de Yale; el gobierno le encomendó una misión; fue él quien inventó el IPC (indice de precios de consumo) en Estados Unidos. Unos días antes del lunes negro de 1929, Fisher afirmó en uno de sus informes que la Bolsa de Nueva York no estaba sobre-valorada  Un año más tarde la bolsa había caído un 30 %; entonces en 1.930 decidió invertir su patrimonio personal y el de su familia política en la Bolsa. En 1.932 la bolsa acumulaba una caída del 80 % desde 1.929 y Fisher había dilapidado su patrimonio y el de sus suegros. Triste final para uno de los mejores expertos del mundo.

¿Qué te dice esta historia real? para mí, que incluso los gurus se equivocan. Los mercados son impredecibles, y por este motivo hay que estar preparado para todo. Pero hablemos de inmuebles, mi pasión. Debemos reducir a toda costa nuestras expectativas. La esperanza siempre es eterna, pero en el mundo de las inversiones cuánto peor parece el futuro, mejor suele acabar siendo. Un cínico dijo en una ocasión a G. K. Chesterton, el novelista y ensayista británico, “Benditos sean los que no esperan nada, porque no se sentirán decepcionados.” ¿Qué respondió Chesterton?=:

“Benditos sean los que no esperan nada, porque disfrutaran de todo”.
La única cosa en la que podemos confiar cuando hacemos previsiones sobre la futura rentabilidad de los inmuebles es que es muy probable que la previsión resulte ser errónea. No olvidemos que los mercados están manipulados. La única verdad indiscutible que nos enseñan las decadas pasadas es que el futuro siempre nos sorprenderá; siempre. Los mercados sorprenderán más brutalmente a las personas que estén más seguras de que sus opiniones sobre el futuro son acertadas. Mantener la humildad respecto a la capacidad personal de previsión, siempre servirá de defensa frente al peligro de arriesgar demasiado con una opinión sobre el futuro que puede acabar perfectamente siendo errónea.

El 50 % de la riqueza de los estadounidenses se invierte en vivienda, y en las familias de menor renta supone casi el 100 % de sus inversiones. Al bajar el valor de la vivienda en Estados Unidos desde el 2.006 un 50 %, esto supone que la riqueza del norteamericano (su patrimonio) ha bajado un 50 %. En España la situación es aún más dramática, el 90 % de la riqueza esta en la vivienda.

Con estos datos, cualquier inmueble nos tiene que poner dinero en nuestro bolsillo. Si tenemos una casa hipotecada, lo que pagamos de cuota al banco debe ser menor (siempre -según mi punto de vista-) que lo que pagaríamos por esa misma casa si nos fuesemos de alquiler.

Si tenemos una segunda vivienda, el objetivo es el mi
smo: que nos ponga dinero en nuestro bolsillo. Si nos lo quita, como digo yo en mis cursos, entonces es un cocodrilo
. Y necesitamos urgentemente matar a todos los cocodrilos: todo lo que nos quite dinero de nuestro bolsillo. Punto, sin excusas. O lo pagaremos con cientos o miles de horas para poder mantener algo que nos quita vida.

Este es el punto de partida: la vivienda que deseamos alquilar ¿es un cocodrilo? nos debe poner 225 Euros netos mensuales, descontando recibo de contribución, hipoteca, comunidad, etc… todos los gastos. Si nos deja netos menos de 225 Euros tendremos que hacer cambios:

A) Aumentar los ingresos alquilando por periodos más cortos, o bien alquilando más piezas (habitaciones por ejemplo)

B) Minorar los gastos para que el neto sea 225 euros limpios o más.
El foco debe estar en eliminar cocodrilos y crear gallinas ponedoras de monedas (ingresos pasivos). Sé que hay miles de “falsos cocodrilos”. La gente dice “bueno el alquiler me paga los gastos y me deja 55 ”; esto no es rentable. Porque el siguiente paso es que la rentabilidad del inmueble deje anualmente mas de un 5,5 %. De lo contrario, estaremos jugando con la inflación, y necesitamos batirla en varios puntos.

A continuación tienes un vídeo webinar donde explico “Cuándo y cómo alquilar con éxito un inmueble”. Espero que te sirva y ayude. Me marcho con esta frase: “No es lo que ignoramos lo que nos impide prosperar, sino lo que creemos que sabemos y es falso” de Josh Billings (escritor y conferenciante del siglo XIX).

Gracias por estar ahí, y un fuerte abrazo.

Vídeo Webinar: Cuando y cómo alquilar con éxito un inmueble por Juan Haro

Duración: 60 minutos


Para continuar aprendiendo en La Escuela de Inversión: haz clic aquí para acceder.

Si deseas escuchar más audios o podcasts haz clic aquí.  Otros vídeos, Cursos, seminarios haz clic aquí. Más vídeos sobre educación financiera haz clic aquí.

Si deseas suscribirte a mi Blog, haz clic aquí.

Si quieres ver los próximos eventos o seminarios de la Escuela de Inversión en directo haz clic aquí.  Nuestro menú de Formación con cursos, talleres, entrenador personal y mucho más haz clic aquí para más información.

Si te gusta el mundo de los inmuebles haz clic aquí. Nuestro club de Inversores en Inmuebles haz clic aquí.

Si quieres más seminarios o cursos gratuitos haz clic aquí Y también dispones de más eventos on line gratis si haces clic aquí.

Si quieres dar un paso más visita nuestra tienda, haz clic aquí.

Si te gusta la Bolsa aquí tienes más información, haz clic aquí.

Si quieres contar con mis servicios de Entrenador Personal (más info haz clic aquí) o impartir algún curso, conferencia o Taller en tu empresa, grupo o ciudad, haz clic aquí.

Fuente: este post proviene de Blog de Juanharo, donde puedes consultar el contenido original.
¿Vulnera este post tus derechos? Pincha aquí.
Creado:
¿Qué te ha parecido esta idea?

Esta idea proviene de:

Y estas son sus últimas ideas publicadas:

Ya lo decía el gran Viktor Frankl (neúrologo y psiquiatra austriaco): “La mejor posesión del ser humano es la libertad de escoger la actitud con la que afronta su vida.” Y viniendo de él, ...

Me gustaría comenzar esta nueva publicación con esta frase del 35º Presidente de los Estados Unidos  John F. Kennedy: “El conformismo es el carcelero de la libertad y el enemigo del crecimiento” Imagi ...

Recomendamos

Relacionado

música y lectura dinero emprendedores ...

Nathan Mayer Rothschild fue entre 1798 y 1800 comerciante textil en Manchester y fundó el Banco N.M. Rothschild & Sons en Londres que sigue operando exitosamente hoy en día. Comento esto porque una de las frases suyas era: “Cuando haya sangre en las calles, compra propiedades”. El mundo de las inversiones y de los inmuebles son mi pasión. Me atraen porque aúnan dos importantes mundos: ...

Dinero Emprendedores Exito ...

Amelia Edith Huddleston dijo: “Las relaciones humanas se basan en sentimientos, no en la razón o conocimiento. Y el sentido no es una ciencia exacta, como todas las cualidades, tiene la vaguedad de la grandeza en ello”. Siempre he defendido el valor de las relaciones personales y de la intuición. Somos seres sociales, y la profesión inmobiliaria permite poner en juego todo un elenco de ...

música y lectura dinero emprendedores ...

Una de las historias preferidas y que mas cariño tengo es la que cuenta el gran Russell Conwell en su libro “Acres de Diamantes” quien fue el fundador y primer presidente de la Universidad de Temple en Filadelfia, donde nos habla del secreto del éxito y la prosperidad. Es un relato maravilloso y dio lugar a una de las conferencias más impartidas alrededor del mundo. Se inspiró para esc ...

Dinero Emprendedores Exito ...

Hay una divertida anécdota sobre un rico matrimonio y un niño millonario que van en un avión, en un jet privado, de repente el piloto les comunica que el avión se ha quedado sin combustible y que van a estrellarse. Pero afortunadamente hay 3 paracaidas y que deben saltar si desean salvarse. El matrimonio de forma alocada cogen sus paracaidas y saltan. El niño antes de saltar le dice al piloto: Oig ...

música y lectura creatividad dinero ...

Me encanta mucho la filosofía del gran actor norteamericano Will Smith, y por supuesto muchas de sus películas. La profundidad de las cosas que dice son de una gran riqueza como por ejemplo: "No intentes construir un muro. No empieces un día y digas Voy a construir el más grande y colosal muro que jamás se haya construido. Di Voy a colocar este ladrillo tan perfectamente como un ladrillo pued ...

Emprendedores Exito Negociación ...

Siempre me ha atraído la gestión de equipos, el gran Eisenhower expresó de forma sencilla lo que es el liderazgo: “El liderazgo es el arte de conseguir que otra persona haga algo que quieres hacer porque quiere hacerlo”. Otra genial frase para calibrar el nivel de un líder la dijo Peter Drucker: “La excelencia de un líder, se mide por la capacidad para transformar los problemas e ...

Creatividad Dinero Emprendedores ...

Hablando de números me he acordado de Homer Simpson cuando le dice a su hijo: “Hijo, si realmente quieres algo en esta vida, tienes que luchar por ello. Ahora ¡silencio! van a anunciar los números de la lotería“; Gracias a mi pasión: el baloncesto, los números siempre me han revelado información interesante y crucial. Sin números un equipo va ciego. Sigamos con buen humor con otro chis ...

Dinero Emprendedores Exito ...

Theodore Roosevelt fue el vigésimo sexto Presidente de los Estados Unidos, es recordado por su personalidad exuberante, su amplitud de intereses y logros, y su liderazgo del movimiento Progresista: un periodo de activismo social y reforma en Estados Unidos entre 1.890 y 1.920 destinado a acabar con la corrupción. Los logros de Roosevelt como naturalista, explorador, cazador, escritor y soldado con ...

Creatividad Emprendedores Exito ...

Ya lo decía el gran Viktor Frankl (neúrologo y psiquiatra austriaco): “La mejor posesión del ser humano es la libertad de escoger la actitud con la que afronta su vida.” Y viniendo de él, que pasó largos años de su existencia en un campo de concentración nazi, son palabras que conviene grabar en la memoria. El señor Frankl fue un psiquiatra judío que le encontró el sentido a la vida cu ...

Emprendedores Exito Negociación ...

El pasado 30 de Agosto de este año falleció uno de los escritores que más influyo en mi educación en los años 80: Wayne Dyer. Uno de los libros que más me impactaron de este gran escritor fue “El cielo es el límite”. Lo leí en el año 1.983, y así empecé a engancharme a los libros de superación y auto-ayuda. Hoy lo he vuelto a buscar entre mi biblioteca, y ahí estaba subrayado con notas ...