A la hora de comprar un inmueble hay que verificar varios aspectos tanto legales como físicos.
A lo largo de este blog os iremos aclarando todos los trámites necesarios para que compréis tranquilos y sin sustos que nos pueden salir caros.
Nosotros en la agencia lo primero que hacemos al poner una vivienda a la venta es saber su estado jurídico a través de la nota del registro de la propiedad.
La nota simple es un documento donde nos vienen detallados una serie de datos que a continuación enumeraremos y donde podemos ver si el inmueble que queremos comprar tiene cargas o algún otro impedimento (hipoteca, embargo, clausulas resolutorias, etc).
Si en ese apartado “cargas” no aparece nada has dado el primer paso para comprobar un inmueble, te faltarían más pesquisas que dar, hay más factores que pueden afectar a la vivienda pero eso os lo iremos aclarando a lo largo de los post.
¿Qué datos vienen en la nota simple?
1.- Titular/es propietarios actuales de la finca.
Ojo.- son los datos que tiene el registro, se ha podido hacer una adjudicación de herencia previa o bien una transmisión anteriormente y no haberlas registrado.
2.- El IDUFIR es un número de identificación de los inmuebles (como un D.N.I)
3.-Los datos completos del registro, como tomo, folio, libro número de finca, sección etc.
4.- Fecha de la última transmisión y notario que la efectuó.
5.- Descripción de la finca (número de dormitorios, metros etc) y linderos.
6.- Localización.
7.- Régimen en el que se encuentra: urbana, rustica, V.P.O, libre, etc
Para obtener este documento puedes hacerlo des dos formas:
Presencial personándose con el D.N.i en el registro de la propiedad de tu ciudad o donde este el bien con los datos como número de finca, titular, etc . Si no eres el propietario como es este caso tendrás que declarar un interés legítimo como es el de compra. Al pedirla in situ allí deberás que volver otro día para recogerla, el precio varía pero no será más de cinco euros.
O bien vía online, te dejamos el enlace
https://registradores.org/web/guest/el-colegio/registro-de-la-propiedad
Donde podrás pagar con tarjeta bancaria y la obtención del documento será antes de 48 horas. El precio pidiéndola vía online no pasara de once euros actualmente.
Si deseas que te asesoremos puedes encontrarnos en:
https://pisosdealicante.wordpress.com/
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